米国の商業施設は銀行危機の次に倒れるドミノ倒しになると、ウォール街の銀行が警告している
RT
2023年4月9日
モルガンスタンレー・ウェルスマネージメント社は、米国の商業用不動産（CRE）セクターの崩壊が、金融危機よりも深刻になると予測している。リサ・シャレット最高投資責任者（CIO）によると、市場は「大きなハードル」に直面しており、ストラテジストは2008年よりも悪い約40％の商業用不動産の低迷を予想している。
2.9兆ドルの米国商業用住宅ローンの半分以上が、今後2、3年のうちに借り換えの時期を迎えると、彼女は指摘します。
「現在の金利が現状維持であっても、新規貸出金利はCREの多くの既存住宅ローンよりも3.5～4.5ポイント高くなる可能性が高い」と彼女は報告書に書き、このセクターが「大きな借り換えの壁」に直面していると付け加えている。
この悲惨な警告は、米国の銀行セクターの混乱と、暴走するインフレを抑制することを目的とした連邦準備制度理事会による相次ぐ利上げを受けたものである。
金利以外にも、商業用不動産市場は、リモートワークの流行によるオフィス需要の低迷や、メンテナンスコストの上昇に悩まされている。
「このような課題は、不動産業界だけでなく、それに関連するビジネスコミュニティ全体に打撃を与える可能性がある」とシャレットは指摘し、オフィスの空室率は最近20年来の高水準に達していることも付け加えた。
